คำถาม ทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินพิพาทเป็นหนังสือโดยมีการวางเงินมัดจำด้วย
สัญญาจะซื้อจะขายมีข้อความระบุว่า ทั้งสองฝ่ายตกลงจะซื้อจะขายที่ดินตารางวาละ 10,000 บาทในส่วนที่เป็นถนนตามสภาพจริงจะไม่ถูกนำมาคำนวณเป็นราคาที่ดินที่จะซื้อจะขายโจทก์จะนำสืบพยานบุคคลว่ายังมีข้อความตกลงว่าให้จำเลย รังวัดแบ่งแยกกันส่วนที่เป็นแนวเสาไฟฟ้าออกจากที่ดินที่จะซื้อจะขายได้หรือไม่
คำตอบ มีคำพิพากษาฎีกาวินิจฉัยไว้ดังนี้
โจทก์จำเลยตกลงทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินพิพาทเป็นหนังสือโดยมีการวางเงินมัดจำด้วยการวางเงินมัดจำเป็นเพียงข้อสัญญาข้อหนึ่งเท่านั้นไม่ใช่ข้อตกลงทำสัญญากันโดยการวางเงินมัดจำ
การฟ้องร้องบังคับคดีจึงต้องอาศัยหลักฐานตามหนังสือสัญญาจะซื้อจะขายที่ทำไว้กรณีจึงต้องด้วยมาตรา 94 (ข) ที่ห้ามมิให้คู่ความนำสืบพยานบุคคลว่ายังมีข้อความเพิ่มเติมนอกเหนือจากสัญญาอยู่อีก
เมื่อในสัญญาจะซื้อจะขายมีข้อความระบุชัดเจนอยู่แล้วว่าทั้งสองฝ่ายตกลงจะซื้อจะขายที่ดินตารางวาละ 10,000 บาทโดยส่วนที่เป็นถนนตามสภาพจริงจะไม่ถูกนำมาคำนวณเป็นราคาที่ดินที่จะซื้อจะขาย โดยไม่มีข้อความว่าให้จำเลยกันส่วนที่เป็นแนวเสาไฟฟ้าออกจากที่ดินจะซื้อจะขายแต่อย่างใด
ดังนั้น การที่โจทก์นำพยานบุคคลมาสืบว่ายังมีข้อตกลงว่าให้จำเลยรังวัดแบ่งแยกกันส่วนเพื่อเป็นแนวเสาไฟฟ้าออกจากที่ดินที่จะซื้อจะขายนอกเหนือข้อความในหนังสือสัญญาจะซื้อจะขายจึงต้องห้ามมิให้รับฟังและถือไม่ได้ว่ามีข้อความดังกล่าว
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น